Pflegeimmobilien mit Steuerturbo

Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien sendet ein unmissverständliches Signal: Laut einer aktuellen Analyse von Cushman & Wakefield überstieg das Transaktionsvolumen im Segment Gesundheitsimmobilien allein im ersten Quartal 2026 den Gesamtumsatz des Vorjahres. Was institutionelle Investoren längst in ihre Allokation eingepreist haben, wird für Privatanleger und deren Berater zunehmend strategisch relevant.

Als Mitglied des Senats des Bundesverbandes für Wirtschaftsförderung und Außenwirtschaft erlebe ich diese Einschätzung auch auf Verbandsebene: Investitionen in Pflegeimmobilien zählen aufgrund des demografischen Wandels und der steigenden Lebenserwartung zu den wirtschaftlich zukunftssichersten Sachwertanlagen.

Ich möchte Ihnen heute ein Segment vorstellen, das ich für besonders geeignet halte: vollgemanagte Pflegeimmobilien unseres Partners Carestone, des Marktführers in diesem Bereich mit über 25 Jahren Erfahrung.

Was bedeutet „vollgemanagt" – und warum ist das entscheidend?

Vollgemanagt bedeutet: Standorte mit profunder Analyse, langjährige, bonitätsgeprüfte Betreiber mit Globalmiete, professionelle und spezialisierte WEG-Verwaltung, Instandhaltungspflichten weitestgehend beim Betreiber sowie indexierte Pachtverträge, die den Ertrag inflationsgeschützt fortschreiben. Der Eigentümer erhält monatlich seine Miete – ohne Mietersuche, ohne Leerstandsrisiko, ohne operativen Aufwand.

Die Doppel-AfA: Maximaler steuerlicher Hebel im Anschaffungsjahr

Viele Carestone-Neubauten qualifizieren sich für zwei kumulierbare Abschreibungsformen. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG ermöglicht eine jährliche Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Vorjahreswert. Hinzu kommt die Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. über vier Jahre, beginnend im Anschaffungs- bzw. Herstellungsjahr, ohne zeitanteilige Kürzung. In der Kombination entsteht in den ersten Jahren ein erheblicher steuerlicher Entlastungseffekt, der sich unmittelbar auf die persönliche Einkommensteuer auswirkt.

KfW-Förderdarlehen: Bis zu 150.000 € zu Vorzugszinsen

Für Objekte im Standard Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+ / Effizienzhaus 40 NH) können Erwerber ein gesichertes KfW-Förderdarlehen über bis zu 150.000 € beantragen – je nach Objekt zu Zinssätzen ab 1,03 % (Hachenburg) oder 1,83 % (Lübbecke). Ein erheblicher Finanzierungsvorteil gegenüber marktüblichen Konditionen.

Gesetzliche Absicherung der Pflegekosten: § 11 SGB XI

Reichen Pflegeversicherung und Rente eines Bewohners zur Deckung der Heimkosten nicht aus, trägt das Sozialamt gemäß § 11 SGB XI die Differenz. Der Betreiber erhält seine Vergütung damit unabhängig von der individuellen finanziellen Situation der Bewohner und Sie Ihre Miete – eine Absicherung, die kaum eine andere Assetklasse bieten kann. Und ein Investment, das gesellschaftliche Verantwortung mit wirtschaftlicher Vernunft verbindet.

Vier aktuelle Objekte aus dem Carestone-Portfolio

Gerne stelle ich Ihnen nachfolgend einen Auszug aus dem aktuellen Portfolio vor. Für alle Objekte steht Ihnen Katrin P. Baar M. A., Senior Partnermanagerin der Carestone Group GmbH, als direkte Ansprechpartnerin zur Verfügung. 

Für ein persönliches Gespräch – nicht nur zu den vorgestellten Objekten – buchen Sie Ihren Termin direkt über den Beratungstermin-Link unserer Ansprechpartnerin. 

Abendtermine erfragen Sie bitte individuell über: 0175-66 22 923.